判断题求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用和租赁税费。( )
判断题某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。( )
判断题设立了地役权的房地产，即该房地产为他人提供了有限的使用权，如允许他人通行，《物权法》称之为“供役地”。
判断题两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。( )
判断题普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。
判断题区段地价的计算，是分别以一个地价区段为范围，求各该地价区段内所有的宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。
判断题市场法、收益法、成本法测算出的房地产价值应基本一致。( )
判断题有效毛收入是指潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入。
判断题同一街道不可以有两个或多个路线价。
判断题就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价格高于重置价格。( )
判断题现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。( )
判断题在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点都应为未来。
判断题在房地产估价中，可能包含房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。 ( )
判断题在其他状况相同的状况下，地势高的房地产的价格一般高于地势低的房地产的价格。
判断题房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和，其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。
判断题评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。
判断题在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在估价时点的价值。( )
判断题房地产所在地区的绿地率(或绿化覆盖率)、容积率、建筑密度/建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。
判断题成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（ ）
判断题价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。