判断题一套建筑面积为100m2、单价为3000元/m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2。{{U}}
{{/U}}
判断题租赁房地产需要评估其抵押价值。
判断题在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（ ）
判断题在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。( )
判断题比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。
判断题地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响，但因土地的数量难以增减且不可移动，所以其供给弹性较小。
判断题两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。{{U}} {{/U}}
判断题以房养老的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作 为偿还保证( )
判断题在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系，以及交易目的。( )
判断题某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 ( )
判断题一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用。
判断题资本化率等于房地产价格与其年收益的比率。( )
判断题在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。
判断题房地产交通条件的描述主要应说明道路状况、交通管制情况、停车方便程度、交通收费情况和临街状况。 ( )
判断题在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。{{U}} {{/U}}
判断题建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定受益期限。 ( )
判断题在经济学上，只有同时具备“买者和卖者的人数众多”、“买者和卖者都有进出市场的自由”条件，才能形成完全市场。
判断题甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择甲土地。 ( )
判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。{{U}}
{{/U}}
判断题市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（ ）