判断题为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。( )
判断题估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。{{U}} {{/U}}
判断题某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。
判断题单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。
判断题稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是绝对的。
判断题在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）
判断题在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为0.961。( )
判断题成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。( )
判断题现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。
判断题房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会下降；反之，利率上升，房地产价格也会随之上涨。 ( )
判断题某宗房地产，其土地于2003年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2004年底，2005年底至2008年底的净收益为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2009年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2010年1月1日该房地产价值为886万元。( )
判断题在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。
判断题建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。( )
判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较投资乙地块更经济(土地报酬率为6%)。( )
判断题市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。 ( )
判断题房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。
判断题在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。{{U}} {{/U}}
判断题在土地条件一定的情况下，从总体来看，规定土地的用途会降低地价。
判断题某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。 ( )
判断题投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。