判断题用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 ( )
判断题房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，即有形的实体。
判断题商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。{{U}} {{/U}}
多选题评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于______。
A.估价对象
B.估价师对估价方法的熟悉程度
C.委托人
D.估价机构资料库中可用资料情况
E.当地房地产市场状况
多选题房地产需要专业估价的理由有( )。
多选题在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有______。
A.规避估价风险
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果
多选题寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列( )等方面依序筛选。
多选题补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。( )是需要补地价的主要情形。
多选题在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格{{U}} {{/U}}卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
A.高于
B.低于
C.等于
D.不等于
E.无法确定
多选题房地产外部因素可再分为{{U}} {{/U}}。
A.人口因素
B.制度政策因素
C.经济因素
D.社会因素
E.权益因素
多选题确定重新构建价格时，应特别记住下列几点( )。
多选题以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是( )。
多选题房地产估价人员应遵守的职业道德主要有( )等方面。
多选题下列选项中，属于动产的是______。
A.汽车
B.土地
C.家具
D.器物
E.建筑物及附着于土地上不可分离的部分
多选题下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有______。
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.行政办公楼
D.写字楼
E.在建工程
多选题下列房地产中，难以采用市场法估价的有______。
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.别墅
E.特殊厂房
多选题2006年1月13日，{{U}} {{/U}}联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
A.原建设部
B.国土资源部
C.中国人民银行
D.最高人民法院
E.中国银行业监督管理委员会
多选题以下关于抵押价值的公式，正确的是______。
多选题潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。
多选题直接资本化法的优点是( )。