多选题长期趋势法适用的估价对象是______。
多选题的情况下，采用市场提取法求取资本率r要用到的方法是()。
多选题为评估出客观合理的价值，估价人员应本着______等进行估价。
A.各方当事人均是理性的
B.估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
C.估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D.估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
E.估价人员以委托人的立场来考虑评估价值
多选题房地产价格的构成有( )等。
多选题有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估，所得出的评估价值是( )。
多选题建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有______。
A.功能落后
B.功能缺乏
C.环境污染
D.交通拥挤
E.正常使用的磨损
多选题下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有( )。
多选题关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是______。
多选题某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是( )。
多选题关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有______。
A.注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
B.注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
C.至少有两名注册房地产估价师签名
D.法定代表人或执行合伙人必须签名
E.房地产估价机构必须加盖公章
多选题假设开发法适用的估价对象有______。
多选题某仓库房地产，建筑面积为800m
2
，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m
2
，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m
2
，则理论上应补地价的数额为______万元。
多选题导致建筑物功能折旧的原因可能是( )等。
多选题估价当事人是指( )。
多选题企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其{{U}} {{/U}}进行评估。
A.公允价值
B.市场价值
C.理论价格
D.市场价格
E.交换价值
多选题某宗熟地的原生地取得费为540元/m
2
，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m
2
和60元/m
2
，贷款年利率为8%，这块地的面积是10000m
2
。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为______元/m
2
。
多选题某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
多选题下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有( )。
多选题某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有______。
A.估价对象土地取得成本为196万元
B.应计算利息项目的总金额为535万元
C.土地取得成本的计息期为1.5年
D.土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
E.开发利润为64.20万元
多选题房地产估价既是科学又是艺术，下列选项中对于这句话理解正确的是______。
A.从事估价工作仅需要有理论知识
B.世界上许多国家和地区规定要成为执业的房地产估价师，不仅应具有相当程度的估价专业知识，而且应具有一定年限以上的估价经验
C.虽然房地产估价也是艺术，但房地产估价师仍应不断增加估价的科学成分，减少估价的“艺术”成分，提高估价的客观性
D.最终的估价结果合理与否与估价师的判断力无关
E.数学公式或数学模型中的一些参数、系数等，往往也需要估价师根据经验作出判断