多选题关于专业房地产估价的说法，正确的有( )
多选题在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有______。
A.投资价值
B.抵押价值
C.快速变现价值
D.现状价值
E.残余价值
多选题关于长期趋势法用途的说法，正确的有______。
A.可用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
B.可用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益
C.可用于比较法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D.可用来比较分析两宗房地产价格水平的高低
E.可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
多选题工业房地产的区位影响因素主要有{{U}} {{/U}}。
A.临街状况
B.动力是否易于取得
C.废料处理是否方便
D.是否接近大自然
E.产品原料的获取方便程度
多选题按照出让方式的不同，可将国有建设用地使用权出让的成交价分为______。
A.合同成交价
B.协议成交价
C.招标成交价
D.拍卖成交价
E.挂牌成交价
多选题地价区段是将( )地块相连的土地加以圈围而形成的区域。
多选题要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念上具备以下认识( )。
多选题假设开发法的本质与______相同，是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值或价格。
多选题下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。
多选题地价区段是根据( )的原则来划分的。
多选题一宗临街深度为100英尺、临街宽度为50英尺的土地，总价为100万元。则根据四三二一法则，从街道方向算起，该土地四个等份的价值分别为______。
多选题有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有( )。
多选题房地产估价规范的内容包括( )。
多选题某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。假设银行贷款年利率为5.58%，则下列说法中正确的有{{U}}
{{/U}}。
A.该房地产的实际价格等于名义价格
B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格高于50万元
D.该房地产的实际价格为50万元
E.该房地产不存在名义价格
多选题不能独立使用、处分的房地产，如( )不宜作为抵押物。
多选题供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。
多选题毛租金乘数法的优点是( )。
多选题成本法估价的操作步骤有( )。
多选题收益法中确定报酬率的基本方法有{{U}} {{/U}}。
A.市场提取法
B.累加法
C.指数调整法
D.投资报酬率排序插入法
E.收益乘数法
多选题某房地产的土地面积为500m
2
，土地价格为2000元/m
2
，建筑面积为1000m
2
。采用成本法估算的建筑物重置价格为1800元/m
2
；市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m
2
，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低______元/m
2
。