单选题排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差的修正方法称为( )。 A．期日 B．个别因素 C．区域因素 D．市场交易情况
单选题个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。
单选题将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是( )。
单选题下列费用中不属于土地取得费的是( )费。
单选题某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为( )。 A．17.5 B．25 C．62.5 D．5
单选题按各地价在地价体系中的作用和地位分析，______是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用，因而是我国地价体系的核心。 A．基准地价和标定地价 B．基准地价和成交地价 C．标定地价和申报地价 D．标定地价和课税地价
单选题基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权( )价格。 A．标定地价的平均水平 B．区域平均价格 C．市场价格的平均值 D．重置价格的平均值
单选题土地的定级单元是( )。
单选题采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。 A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率
单选题采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
单选题里地线是指( )。 A．宗地的边界线 B．标准深度的连线 C．距街道18m的连线 D．与街道的平行线
单选题某城市在一估价中经调查分析，确定需进行情况修正的主要原因是交易形式修正。该城市利用市场价格调查结果，确定修正系数：协议方式交易修正系数为0.5，招标方式交易修正系数为0.75，拍卖方式修正系数为1。若选择的某交易案例为协议交易方式，成交价为500元/m2，而待估土地则要求评估拍卖成交价格，那么修正后的交易案例价格为(
)元/m2。
单选题土地的供求关系在自由竞争情况下，______。
A.土地价格影响土地的供求关系
B.供求关系不能影响土地的价格
C.土地供不应求是暂时的、个别的
D.供过于求是绝对的、普遍的
单选题根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本叫作______。
A.建筑成本
B.重置成本
C.重建成本
D.建筑物残值
单选题影响土地区位的行政因素有( )。
单选题我国的房屋保险费率一般为房屋重置价(或现值)的______。
A.0.5‰～1.0‰
B.1.5‰～2.0‰
C.1.0‰～1.5%‰
D.2.0‰～2.5‰
单选题有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为( )。 A．2% B．3% C．4% D．5%
单选题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
A.164
B.266
C.286
D.291
单选题使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为( )。
单选题用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和( )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。 A．土地用途 B．土地质量 C．影响地价的因素条件 D．影响级别的因素条件