单选题运用收益还原法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能不稳定时，遵守谨慎原则应采用______的估计值。
A.较低
B.较高
C.平均
D.无法判断
单选题土地价格按其使用目的分类，可分为( )。 A．买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格 B．拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 C．生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格 D．土地总价格、单位面积地价、楼面地价
单选题采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的______确定。 A．存款利率 B．存贷利率平均值 C．安全利率 D．贷款利率
单选题利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是( )。
单选题下列观点中( )不正确。 A．某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B．某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C．某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格 D．某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务
单选题有现实收益或潜在收益的土地或不动产的估价，优先选用______。 A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．成本逼近法
单选题在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于( )。
单选题根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在其《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”。其中第六圈是______。
A.自由农作区
B.林业区
C.草田轮作区
D.放牧区
单选题评估报告的审核要经过______级审核，确认评估报告无重大纰漏后，才将评估报告送达委托方及有关部门。 A．2 B．3 C．4 D．5
单选题成本逼近法的基本计算公式与( )在形成上是相似的。 A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价法 D．收益还原法
单选题在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为( )。 A．丰度 B．位置 C．资本 D．级差
单选题我国房屋的保险费率是( )。
单选题运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为( )元／m2。 A．400 B．436 C．460 D．573
单选题土地转让是( )再转移的行为。
单选题某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为( )年。 A．1 B．1.5 C．2 D．3
单选题某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为( )万元。 A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33
单选题下列对路线价法的特点描述错误的是( )。
单选题下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是( )地租理论。
单选题建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为( )。
单选题评估别墅等独立居住用地，一般应首选( )。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法 D．剩余法