单选题土地的定级单元是( )。 A．四条街道围成的区域 B．一个工厂或一个居住小区 C．内部特性和区位条件相对均一的地块 D．以上答案均不对
单选题
单选题( )是衡量地租、地价的标尺。 A．交通状况 B．经济状况 C．繁华程度 D．区位
单选题成本法是先求取估价对象在( )的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
单选题运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为(
)元/m2。
单选题土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，( )的计算一般与建筑物的重置价无关。 A．折旧费 B．维修费 C．保险费 D．管理费
单选题( )的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A．级差地租 B．绝对地租 C．垄断地租 D．矿山地租
单选题在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过( )年。 A．2 B．3 C．4 D．5
单选题某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为( )年。
单选题相对于一般商品来讲，土地______。 A．价格形成时间基本一致 B．价格易于比较，为较完全市场 C．价格形成时间通常较短 D．为不完全市场，交易一般需经过长期考虑才能达成，地价形成的时间通常较长
单选题确定土地收益客观性一般要考虑的条件不包括______。
A.土地总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B.土地总收益是持续且有规律的收益
C.土地总收益是间断性的收益
D.土地总收益是安全可靠的收益
单选题工业区位论认为影响工业布局的因素有( )。
单选题运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用( )进行比较分析。 A．每月支付的租金 B．每月支付的租金及物业管理费 C．实质租金 D．支付租金和押金
单选题某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的______对比较案例估价期日进行修正。
A.全国综合地价指数
B.该市综合地价指数
C.全国写字楼地价指数
D.该市写字楼地价指数
单选题按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向( )规定的部门如实申报成交价。 A．乡镇人民政府 B．市、县人民政府 C．县级以上人民政府 D．省级以上人民政府
单选题在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房，租金或收益较高，在实施房屋拆迁后，随着周围铺面房被逐渐拆除，该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值，应当评估______。
A.其在原较繁华环境下的价值
B.其现在不繁华环境下的价值
C.以当前租金收益用收益法计算价值
D.以当前该铺面房重置成本用成本法计算价值
单选题从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。 A．资本 B．土地 C．项目 D．房屋
单选题根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为( )。
单选题应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
单选题某估价师采用剩余法对待估宗地进行估价时，需先开展______工作。 A．确定待估宗地的最有效利用方式 B．调查待估宗地的基本情况 C．估计开发建设周期和投资进度安排 D．估算开发成本和开发商合理利润