多选题评估基准地价时，收集的资料应______。
A.及时填入表格
B.具有代表性
C.均为市场交易价格
D.按实地位置标注到工作底图上
E.包含所有土地价格类型
多选题设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了______。
A.超额投资成本
B.超额重置成本
C.超额运营成本
D.超额机会成本
E.超额更新成本
多选题成本逼近法适用于那些很少发生交易而限制了市场法的运用，又不直接产生经济收益而限制了收益法运用的土地，如______。
A.学校
B.体育馆
C.商场
D.公园
E.发电厂
多选题建筑物的耐用年限可分为( )。
多选题根据房屋______三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级。
A.结构
B.装修
C.设备
D.主体
E.外墙
多选题下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是( )
多选题作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含( )。
多选题根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为( )两种基本形式。
多选题影响土地价格社会状况方面的因素包括______。
A.居民收入和消费水平
B.信仰与生活方式
C.工业化和城市化水平
D.人口状况
E.市场化程度
多选题国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是( )。
多选题土地出租时，土地租金主要包括承租方缴纳的______。
A.租金
B.押金
C.税金
D.担保金
E.担保金利息
多选题土地价格按土地交易的方式分类，分为______。
多选题某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。 回答下列小题的问题。
多选题
某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料，回答问题：
多选题使用剩余法对待估土地估价，为确定建筑物的规模、造型等，需了解政府对此宗地的______等的限制。
A.规定用途
B.容积率
C.覆盖率
D.建筑高度
E.临街深度
多选题土地估价行业协会的职能有( )。
多选题当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是( )。
多选题采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括______。
A.基准地价表
B.基准地价成果应用说明
C.基准地价评估方案
D.基准地价因素修正系数表
E.基准地价成果图件
多选题根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与( )及产品与眼务的种类密切相关。
多选题影响土地价格行政影响力方面的因素包括______。
A.土地制度
B.土地利用规划
C.城市规划
D.地价政策
E.居民收入和消费水平