多选题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元/m2；
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，回答问题：
多选题物理折旧主要有______几个方面。
A.自然环境恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
多选题楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的构造层次一般有( )。
多选题适用于成本逼近法的估价原则包括______。
A.贡献原则
B.替代原则
C.供求平衡原则
D.最高最佳使用原则
E.协调原则
多选题下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是( )。
多选题影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为( )因素。
多选题政府的地价政策一般有______等几种，它们对土地市场价格的影响方式和影响程度有所不同。
A.指令性
B.综合性
C.指导性
D.参与性
E.限制性
多选题
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
请就上述内容，回答81～85小题的问题：
多选题区域因素是指影响城镇内部区域之间地价水平的______。
多选题农业用途土地价格的关键影响因素包括( )。
多选题资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有( )。
多选题按土地的存在形态分类，土地价格分为( )。
多选题中心地体系基本模型的原则______。
A．交通原则 B．行政原则
C．就近原则D．市场原则
E．替代原则
多选题(二) 某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。 请根据上述内容，回答问题。
多选题中心地体系基本模型的原则包括( )。
多选题在路线价评估中，______符合选取标准宗地的标准。
多选题基准地价使用的限制有______。
A.过期的基准地价不适合使用
B.修正体系不全的情况下不适宜使用基准地价估价
C.没有公布基准地价的地区或者区域不适合
D.修正体系没有的情况下不适宜使用基准地价估价
E.没有足够的依据不适宜使用基准地价估价
多选题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
请就上述内容，回答71～76小题的问题：
多选题
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。
根据上述材料，回答问题：
多选题在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行( )等修正。