多选题下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( )。
多选题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为]500m2。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：
容积率
区域因素
个别因素
使用年限
地块A
+3
0
-2
0
地块B
-1
0
+1
0
地块C
0
0
-3
0
地块D
0
0
-2
0
请就上述内容，回答71～75小题的问题：
多选题某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。 开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答以下问题。
多选题关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有______。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
多选题(二) 某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请根据上述内容，回答问题。
多选题运用市场法估价需要建立价格可比基础，主要包括______等。
A.统一付款方式
B.统一币种和货币单位
C.统一交易方式
D.统一产权性质
E.统一采用总价
多选题下列关于土地阐述的说法，正确的是______。
A.人们能利用土地获得产品和服务，这种获得是以土地权利的限定为基础的
B.土地的位置无法移动，因此土地不能进行自由买卖
C.土地的权利和收益一经转让，就意味着该土地地表、地下及其地上直至大气层外相对应的部分，都归属受转让人
D.土地价格实质上是土地权利和收益的购买价格
E.土地价格具有明显的地域特点，相同形状的土地在不同地域具有不同的价格
多选题土地估价收益还原法的适用范围包括______。
A.自己经营的企业用地
B.出租或自己使用已有建筑物的土地
C.未开发或已经完成一级开发可以买卖的土地
D.出租或自己使用的农业、林业生产等用地
E.能够出租或者自己作为场地使用的土地
多选题土地自然供给的制约因素有( )。
多选题适用于市场比较法的估价原则包括______。
A.供需均衡原则
B.替代原则
C.外部性原则
D.贡献原则
E.变动原则
多选题城市用地评定主要考虑( )。
多选题市场比较法估价的程序的基本内容包括______。
A.确定土地还原率
B.期日比较并修正
C.交易情况比较并修正
D.区域因素比较并修正
E.选择交易案例并确定比较案例
多选题钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有______。
A.剪力墙结构
B.承重结构
C.框架简体结构
D.框架剪力墙结构
E.筒中筒结构
多选题房屋质量缺陷损失的评估方法有______。
A.成本法
B.资本化法
C.价差法
D.市场比较法
E.平均法
多选题建筑物与构筑物估价的基本方法包括______。
A.建筑物残余法
B.比较法
C.收益补偿法
D.对照法
E.重置价格折旧法
多选题路线价估价法与市场比较法的不同点在于( )。
多选题建筑地段地租具有______的特征。
A.所处位置的优劣对地租高低影响较大
B.必须为获得生产场所和空间支付
C.建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途
D.垄断地租占有明显优势
E.不受级差地租的影响
多选题剩余法除适用于土地估价外，还可应用于( )等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
多选题工业区位理论的核心就是通过对( )相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
多选题开发建设周期应根据______等综合确定。
A.项目初步可行性研究
B.项目可行性研究
C.项目的特点
D.不动产市场的状况
E.工程技术要求