单选题假设开发法又称剩余法，是( )的变种。
单选题制订基准地价调查表和工作表，属于______的基本内容。
A.城镇基准地价评估的程序
B.基准地价评估任务书编写程序
C.利用定级指数模型更新基准地价程序
D.利用基准地块更新基准地价程序
单选题下列因素中，______是决定土地供给的关键性因素。
A.土地供给数量
B.土地供给的质量
C.土地供应计划
D.土地使用计划
单选题某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为( )元。 A．1 042 627 B．1 573 628 C．1 276 457 D．2 347 488
单选题宗地是否临街，前后均临街或街角地等，对宗地地价都有很人影响。宗地临街状况等，属于影响地价的______。 A．个别因素 B．区域因素 C．经济因素 D．自然因素
单选题与待估农用地邻近、功能相同、条件相似、交易方式一致的农用地，是指______。
A.类似农用地
B.相似农用地
C.接近农用地
D.相同农用地
单选题下列关于成本逼近法的一般地价公式中已开发土地公式，正确的是______。
A.地价=土地重新开发成本(开发原价)-增加价修正
B.地价=土地重新开发成本(开发原价)-修正价格
C.地价=土地开发成本-减价修正
D.地价=土地重新开发成本(开发原价)-减价修正
单选题某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。
单选题下列关于市场经济特征的表述， ( )的错误的
单选题根据各项修正系数，对待估宗地对应的( )地价进行修正，即可求得宗地地价。 A．基准 B．标定 C．出让 D．成交
单选题______是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。
A.路线价法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
单选题某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接入，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为{{U}}
{{/U}}。
A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
单选题下列选项中，（ ）决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
单选题______也称为土地增值收益，是指国家作为土地的所有权人在出让土地使用权时向用地单位收取的经济报酬，它是绝对地租的资本化。
A.土地增值收益
B.土地所有权收益
C.土地使用年期修正
D.土地使用权收益
单选题有部分基础设施，但尚不具备完全的三通(通道路和临时水、电)条件，地上地下待拆除的建筑物和构筑物尚未搬迁的土地是______。
A.未达到开工建设条件的宅基地
B.达到开工建设条件的土地
C.未达到开工建设条件的土地
D.达到开工建设条件的农用地
单选题土地利用总体规划的本质特征是（ ）。
单选题反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为( )环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质
单选题农用地定级考虑的因素中不包括( )因素。 A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利
问答题某工业开发区于2001年5月底取得农地使用权，年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税费)平均为30万元/亩，土地“五通一平”开发费用(含税费)平均为3亿元/平方公里。征地完成后，“五通一平”土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地还原率为12%。试根据以上资料估算2003年5月底开发完成后出售土地的平均单价。
问答题某公司于2007年10月通过出让方式获得一块5000m2土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于2008年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司于于2009年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司最多可贷多少款?
项目其他有关资料如下：
(1)该大楼1～3层为商场，建筑面积为3000m2，4～15层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期二年，第一年投入60%，第二年投入40%。
(3)大楼建成后该公司计划自留2000m2用做办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为3000元/m2(建筑面积)，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/m2，办公楼市场租金水平每月为150元/m2。
(4)经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为年租金的8%，保险费为建安造价的2‰，税金为年租金的12%；项目投资回报率取建安造价的30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。