多选题某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元/m2(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。 经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，备案例的条件见下表。 案例编号 交易类型 土地用途 楼面地价/(元/m2) 土地使用年期/年 交易时间 区域因素修正系数 个别因素修正系数 A1 出让 综合 1160 40 2009.4 2 4 A2 转让 服装批发市场 1430 40 2008.7 5 3 A3 转让 综合 1066 48 2007.6 0 -4 A4 抵押 文具商店 1248 35 2006.6 -4 -1 A5 转让 工业 890 50 2008.3 -3 4 A6 转让 公寓 1010 40 2008.6 7 0 A7 转让 高档商场 1470 39 2009.1 3 -2 A8 转让 零售商店 1390 38 2009.8 -4 -5 上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。 该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点，土地还原率取6%。 根据上述材料，回答问题。
多选题城镇土地分等中的城镇区位因素包括{{U}} {{/U}}。
A．城镇非家产业规模B．交通区位 C．金融状况 D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
多选题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拔土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。 上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据上述材料，回答问题。
多选题“三通一平”指的是( )。
多选题
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
多选题城镇地价监测点设立之后，收集整理的有关______等资料。
A.分类平均地价资料
B.土地地籍调查资料
C.城镇经济发展状况
D.土地市场交易情况
E.周边基础设施状况
多选题土地利用系数的计算方法有( )。
多选题地价监测点常规采集资料包括以下内容______。
A.土地条件
B.地价监测点编号
C.土地面积
D.土地使用年期
E.现状条件下的单位面积土地价格
多选题按照年金的支付期限长短，可将年金划分为（ ）年金。
多选题采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用( )的变动率来分析计算。
多选题
多选题估价要考虑( )等因素对土地收益的影响。
多选题自用土地或待开发土地的年纯收益可采用比较法求取，即比照类似地区或相邻地区有收益的相似土地的纯收益，经过______的比较修正，求得其土地纯收益。
A.主要因素
B.区域因素
C.个别因素
D.竞争因素
E.比较因素
多选题剩余法评估中，开发建筑成本包括( )。
多选题需要调查的图件资料主要包括______。
A.建筑总平面图
B.地籍图
C.基准地价图
D.地形图
E.宗地图
多选题估价机构和估价人员应经常______。
A.搜集估价所需资料
B.进行核实
C.进行统计
D.进行分析
E.进行整理
多选题土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。
多选题下列关于土地价格，表述正确的是______。
多选题不动产项目市场分析通常包括( )分析。
多选题基准地价评估所用数据以现实土地( )为主。