多选题下列关于路线价的评估范围表述，正确的是______。
A.路线价法评估适用于城市中的商业道路，在农村也适用
B.在城市房屋征收补偿进行估价的情况
C.在政府土地整治进行估价的情况
D.在政府房地产税收进行估价的情况
E.主要用于繁华商业区段和城市次要街道两侧宗地价格的评估
多选题进行样点地价修正时，其主要内容包括
____
。
多选题土地价格的特征主要包括______。
A.土地价格受区位的影响很大，是区域性价格
B.土地价格通常是在普遍情况下形成的，具有普遍性
C.土地既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D.土地价格是在长期考虑下形成的
E.土地价格从长期来看是呈上涨的趋势
多选题市场中通过商品价格变化及供求变化的内在( )关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
多选题下列情况中，适用于路线价法进行评估的基本情况有______。
A.土地税收
B.商业街两侧不动产评估
C.国有土地上房屋征收补偿
D.大城市的商品住宅用地
E.工业开发区的开发
多选题关于路线价法，下列描述正确的是( )。
A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C.路线价不需要进行容积率修正
D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
多选题评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用( )。
多选题下列属于中心地体系的基本模型的是( )原则。
多选题土地价格调整与估价额确定包括( )步骤。
多选题对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如( )等因素对应的因子分值计算。
多选题土地的基本权利状况包括______。
A.他项权利设置情况
B.土地的权属性质
C.对外抵押情况
D.对外出租情况
E.对外质押情况
多选题关于路线价法的基本原理，表述正确的有______。
A.路线价法可以说是成本法的一种派生方法
B.路线价法从实质上来看和市场比较法很相似
C.都是土地价格形成的替代原理和区位理论
D.路线价法可以说是市场法的一种派生方法
E.路线价法的理论依据和市场比较法相同
多选题土地级别划分方法包括( )。
多选题土地等级是在城镇内部，通过（ ）等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
多选题关于评估师在估价过程的明确估价期日的内容正确表述为______。
多选题所谓成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的( )来推算土地价格的估价方法。
多选题标准宗地设定的基本原则包括______。
多选题城市土地估价应遵循的原则，包括______。
A.变更原则
B.最高最佳使用原则
C.多方法相比较原则
D.替代原则
E.对比原则
多选题城镇基准地价评估的程序包括______。
A.土地级别的确定
B.准备工作
C.资料调查与整理
D.基准地价评估
E.基准地价确定
多选题
2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米，平均建筑费和专业费1000元/平方米，贷款年利率6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的
30%。