多选题土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是{{U}}
{{/U}}。
A.某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B.某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估
C.某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估
D.某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E.某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估
多选题对于估价报告的总要求应该包括______。
A.全面性
B.公正性
C.客观性
D.形象性
E.准确性
多选题用修正法计算定级指数的方法有( )修正法。
多选题关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有 {{U}} {{/U}}。
A.因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B.在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C.工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D.商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E.住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
多选题成本逼近法不适用于( )。
多选题土地所有权的基本属性包括（ ）。
多选题国家征用集体土地，而支付给农村集体经济组织的费用，包括( )等。
多选题
多选题关于假设开发条件下建筑开发成本计算的正确表述是______。
A.开发成本是项目开发建设期间所发生的一切费用的总和
B.整个开发项目的开发成本包括购地税费、将土地开发成熟地的开发费用、管理费用
C.建筑总成本一般包括基础设施配套及开发费用、管理费用、专业费用
D.土地开发项目的开发成本主要包括建筑开发费、专业费、管理费、销售费、不可预见费
E.房地产开发项目的开发成本主要包括购地税费、房屋建造成本、管理费用、投资利息和销售税费
多选题基准地价的特点有( )。
多选题土地价格一般由( )构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。
多选题下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。
多选题关于城镇土地分等定级的相关表述，不正确的是______。
A.土地分等定级反映城镇之间土壤质量的地域差异
B.城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异
C.城镇土地分等定级是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率
D.为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施提供科学依据
E.城镇土地分等不宜分层次进行
多选题运用成本逼近法时，关于土地开发总投资的相关表述，正确的是______。
A.土地开发总投资应计算合理的利润
B.土地开发总投资包括土地取得费、土地开发费和各项税费
C.估计土地投资应取得的投资利润
D.按照开发性质和各地实际情况，确定开发中各项投资的正常回报率
E.估计土地投资应取得的投资回报率
多选题样点地价的修正主要包括______。
A.年期修正
B.绘制样点地价图
C.期日修正
D.样点数据检验
E.其他修正
多选题城市规划限制中，影响土地价格的城市规划因素包括______。
多选题资料收集的内容中土地定级成果资料包括______。
A．行业经济效益资料 B．土地级别图
C．不同行业资金利润率标准D．其他能用于土地估价的定级成果及资料
E．土地定级工作报告和技术报告
多选题定量研究的缺点为{{U}} {{/U}}。
A.成本高
B.周期长
C.太抽象
D.数学方法具有失灵的可能
E.得到的结果不客观
多选题市场比较法中交易案例修正的主要因素有( )。
多选题
2011年1月31日M省B市某评估机构C接到一评估业务，评估项目为某旅馆，该旅馆共5层，其中首层用于餐饮，租金收入为20万元/月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费90元/天，空置率为250A，，该宾馆营业实际花费20万元/月。经过评估机构调查该旅馆周围同档次的旅馆客房部分一般每间房费85元/天，空置率为20%，正常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐饮业房地产租金为22万元/月，营业费用为6万元。本区域的商业不动产的还原率为8%。如果一年按365天计算。