多选题地区经济分析的内容分为( )。
多选题使用成本逼近法过程中应注意的问题包括______。
A.城市新开发土地和旧城改造用地可考虑采用成本逼近法进行估价，一般需要考虑扣除折旧和进行年期修正
B.在使用成本逼近法进行评估时，要注意待估宗地在估价时点的状况，以便于准确确定其价格构成，及进行增价修正
C.用成本逼近法求取以出让方式取得的土地使用权价格时，应注意土地的剩余使用年限，并注意进行年期修正
D.估价师应根据待估宗地的实际情况确定合理的计费内容和计费标准，并应在估价报告中列明土地取得费和土地开发费的项目明细
E.要注意确定合理的利息率和利润率，由于估价目的不同，或估价时点的差异，利息率和利润率的取值可能会差别很大
多选题城镇社会经济发展资料通过查询的方式采集，采集的渠道主要是______。
A.房地产市场管理部门
B.统计部门
C.国土资源管理部门
D.相关管理部门
E.实际市场调查
多选题选择比较交易案例时，应符合( )要求。
多选题收集资料的具体内容中资料调查的一般要求的内容包括______。
A.调查以土地级或均质地域为单位进行
B.样本要有代表性
C.样本分布要均匀
D.调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于35个
E.土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续两年的数据
多选题关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度{{U}} {{/U}}
A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B.建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C.建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D.实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
多选题地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是( )的购买价格。
多选题土地开发项目的开发成本主要包括______。
A.销售费用
B.开发及销售过程中所纳税额
C.管理费用
D.财务费用
E.经营费用
多选题判断和确定待估农用地合理有效利用方式，应考虑的原则包括______。
A.经济的使用
B.持续的使用
C.有效的使用
D.农用地条件的适用
E.阶段性使用
多选题宗地位置指( )。
多选题土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括( )。
多选题
张先生拥有一套建筑面积120m2的商品住宅。该住宅为2002年底取得70年土地使用权、2005年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2011年底这套住宅正在出租，月租金2000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为15%，还原率为8%。
请就上述背景回答问题：
多选题下列选项中，属于土地估价基本原则的是( )。
多选题按土地权利分类，土地价格可以划分为( )。
多选题农用地宗地估价的具体程序包括______。
多选题下列属于均质地域单元的划分应满足的条件有______。
A.同一单元内的土地质量的不一致性
B.同一单元内用地类型、耕作制度的一致性
C.同一单元内的土地大小的一致性
D.同一单元内的土地面积的一致性
E.同一单元内的土地质量的一致性
多选题选择比较交易案例时，应符合的要求有( )。
多选题土地权属证书主要包括______。
A.《国有土地使用证》
B.《土地租赁权利证书》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
E.《土地他项权利证明书》
多选题
多选题下列关于还原利率的说法正确的是( )。