多选题基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有( )。
多选题影响不动产价格的社会因素主要包括（ ）。
多选题下列属于成本逼近法的基本估价步骤的有______。
A.判断待评估土地是否适用成本法估价
B.搜集与估价有关的成本费用、利息及所有权收益相关资料
C.直接或间接方式求取待估土地的土地取得费
D.确定国家作为土地所有者对待估土地所享有的土地所有权收益
E.对土地价格进行修正，最后确定待估土地的价格
多选题土地等级是在城镇内部，通过投资于( )等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
多选题在我国，( )属于宗地地价。
多选题
多选题下列属于土地取得费的包括有( )。
多选题用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行( )等。
多选题农用地基准地价评估检查验收报告的主要内容包括______。
A.验收组织单位、验收时间、参加验收人员
B.各分项验收结果及成果的综合评价
C.不合格部分的问题类型、性质及改正意见
D.对成果应用评价和分析
E.对成果应用意见及建议
多选题按生产方式划分，土地价格可分为______。
多选题下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是( )。
多选题关于级差收益测算模型选择方法的不正确表述为______。
A.将样本数据依次代入可能的几何模型中
B.在已知线性模型的前提下，用被解释变量与解释变量的相关数学关系来初步确定模型的数学形式
C.在已知线性模型的前提下，用被解释变量与解释变量的相关检验来初步确定模型的几何形式
D.得到不同样本的回归模型，同时对各样本模型进行经济、统计和计量检验
E.按检验结果选定测算模型
多选题根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有( )。
多选题下列关于利息计算方式的表述，正确的是______。
A.利息率的选取应参照同期银行公布的贷款利率
B.可把土地或房地产的未来价值用折现的方法贴现至估价期日
C.可把土地或房地产的开发成本用折现的方法贴现至估价期日
D.利息率的选取应参照同期银行公布的存款利率
E.折现率的选取应参照同期银行公布的贷款利率
多选题关于投入产出样点和市场交易资料的调查，表述不正确的是______。
多选题关于进行估价期日修正时，采用定基指数或环比指数的表述，正确的是______。
A.当地价指数的基期不固定的时候，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到定基指数后，再进行修正
B.期日修正大小也有异
C.建议根据该区域各年的基准地价比推算期日修正系数
D.对直接套用地价指数的，注意地价指数是分类指数还是环比指数
E.对直接套用地价指数的，注意地价指数是定基指数还是环比指数
多选题经营性企业在经营过程中的总费用包括( )。
多选题下列关于土地估价师资格制度说法正确的是( )。
多选题下列属于影响城镇土地等的主要因素及相应因子有______。
A.城镇公共设施因素
B.区域土地供应潜力因素
C.区域综合服务能力因素
D.区域经济发展水平因素
E.城镇用地产出水平因素
多选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。 2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 根据上述材料，回答问题。