多选题土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括{{U}} {{/U}}。
A.购地税费
B.销售税费
C.管理费用
D.建设费用
E.投资利息
多选题某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是( )。
多选题2010年9月10日某城市由于国家国有企业改革改制的需要对某国有大型企业进行了拟发起组建股份有限公司的行为，由于此次改制活动涉及本企业C和D两块宗地，所以企业委托本市某土地评估机构对所涉及的两宗土地进行了评估。C宗地为商业用地；D宗地为工业用地，容积率为0.5。两宗地的基本情况如下：
C宗地位于城市市区，评估人员在评估的时候同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法得到的结果为1520元/m
2
，收益还原法得到的结果为1070元/m
2
。
D宗地位于城市郊区，属于当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用的土地。
在改制过程中根据资产重组的需要，在土地资产处置的问题上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：①对C宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；②对D宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。
该股份有限公司成立之后，由于城市的规划发展的需要，D宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，并增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2.2，并全部用于出租经营。
多选题下列属于样点资料的整理的内容有______。
A.样点资料的补充完善
B.样点资料的修正
C.样点资料的剔除
D.样点资料的归类
E.样点地价的整理
多选题根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有( )。
多选题选择定级因素的原则有______。
A.主导因素原则
B.变异性原则
C.差异性原则
D.相对稳定性原则
E.可行性原则
多选题在城镇土地定级中，测算{{U}} {{/U}}对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。
A.道路通达度
B.公交便捷度
C.商服繁华影响度
D.对外交通便利度
E.基础设施完善度
多选题下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有( )。
多选题路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用( )。
多选题下列有关土地估价内涵的认识正确的有______。
A.土地估价评估结果是估价对象的时期价格，而不是时点价格
B.土地估价是对土地价值或价格进行判断和估算的过程
C.土地估价是由专业土地估价师进行的专业活动
D.土地估价要根据特定的土地估价的原则、理论和方法进行
E.土地估价必须考虑到政府土地政策的影响因素
多选题下列关于利息计算周期的确定原则，表述正确的是______。
A.利息是开发项目全部预付资本的融资成本
B.利息的计算要充分考虑资本投入的进度安排，按单利计算
C.计息周期是计算利息的单位时间
D.在确定计息周期时，计息周期可以是年、半年、季、月、周或天等，但通常为年
E.税金及销售费要计入利息
多选题影响价格的建筑物的自身因素有( )。
多选题基准地价图的清绘与图面整饰基准地价图按要求标出级别、用地类型及相应基准地价外，还应按制图规范标出______。
A.图廓
B.方里网
C.图名
D.指北针
E.大小
多选题关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有 ( )。
多选题土地估价作为一种社会行为活动，它在本质上是服务性活动，主要是为国民经济发展活动提供有关土地价值和价格方面的鉴定和评估方面的服务工作，主要体现在下面几个方面______。
A.对他项权利(包括地役权和土地使用权抵押权)设定进行土地估价
B.为司法诉讼进行土地估价
C.为土地开发与整治及城市地价动态监控进行的土地估价
D.对土地相关交易人合理避税进行土地估价
E.对农用地进行分等定级和确定农用地综合区片价进行的土地估价
多选题为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则{{U}} {{/U}}。
A.签订估价合同
B.争取服务，争取时效
C.提高估价质量
D.适应国际化要求
多选题土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是{{U}}
{{/U}}。
A.某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B.某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估
C.某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估
D.某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E.某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估
多选题对于估价报告的总要求应该包括______。
A.全面性
B.公正性
C.客观性
D.形象性
E.准确性
多选题用修正法计算定级指数的方法有( )修正法。
多选题关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有 {{U}} {{/U}}。
A.因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B.在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C.工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D.商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E.住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低