单选题2010年10月B城市拟对本市市中心区域的老城区进行改造工作，在改造的过程中涉及甲、乙、丙、丁4块宗地，4块宗地的土地总面积为30000m
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。其中，宗地甲是老城区中的非常破旧的老住宅区，土地总面积为12500m
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；宗地乙为企业A所使用的国有划拨用地，土地面积为9000m
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，土地利用现状用途为工业用地，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地丙为公司B所使用的国有出让土地使用权，土地面积为5500m
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，出让用途为商业用地，出让年期为40年，已使用7年；宗地丁为公司C所使用的国有出让土地，土地面积为3000m
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，出让用途为商业性办公用地，出让年期也是40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置6年。
由于市场经济的发展的需要，4块宗地将由当地市土地收购储备中心代表市政府对其进行统一收购活动，经政府统一整合后按照城市规划部门的规划拟建成一商业集贸中心。
请就上述背景，回答问题：
单选题土地使用权价格是指在正常土地市场条件下使用一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，它的权利特征是______。
A.出卖土地使用权
B.出售土地使用权
C.出租土地使用权
D.出让土地使用权
单选题下表为D城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2.5，楼面地价为2500元/m2，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为______元/m2。
容积率
1.8
2
2.5
3
3.5
修正系数
1.00
0.97
0.92
0.88
0.85
A.2310
B.2706
C.8084
D.9471
单选题( )决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
单选题房产分丘图的比例尺为______。
A.1:200
B.1:100～1:1000
C.1:500～1:1000
D.1:100～1:2000
单选题评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括( )。 A．交易底价 B．课税价格 C．基准地价 D．公告(示)地价
单选题土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的( )部分予以说明。
单选题下列不属于宗地价格评估目的的是（ ）。
单选题______是将待估土地未来正常年纯收益(地租)，以一定的土地还原率进行还原，以此估算待估土地价格的方法。
A.收益还原法
B.成本逼近法
C.市场比较法
D.剩余法
单选题农用地定级考虑的因素中不包括( )因素。
单选题全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括（ ）。
单选题采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。
单选题在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（ ）。
单选题承租土地使用权的投资风险比出让土地使用权大，收益不确定性高，因此在运用收益还原法评估时，承租土地使用权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高______百分点左右。
A.2个
B.3个
C.5个
D.1个
单选题下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是( )。
单选题气温和( )对土地来说实际上构成了其外部环境，但是对于农作物或其他绿色植物的生长和发育来说，则是不可或缺的基本条件。 A．光照 B．降水 C．肥料 D．pH值
单选题某公司通过拍卖取得一块土地的综合开发权，设土地开发周期为2年，分两期进行，建筑物建造周期为3年，分3期进行，则第2期建筑物开发费的计息期为( )。
单选题______是一定区域范围内2/3以上宗地或2/3以上面积土地达到的，通路、通电、通水、通信等基础设施条件及场地平整状况。
A.平均土地开发程度
B.现状土地开发程度
C.地价动态监测程度
D.地价动态监测指数
单选题不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是( )。
单选题下列选项中，( )是影响建筑物价格的最基本因素。