多选题企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。 经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2，公寓售价为4500元/m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2，公寓为1800元/m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。 根据上述情况，回答以下问题。
多选题经营性企业的土地年总费用主要内容包括______。
多选题用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括（ ）资料。
多选题用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（ ）。
多选题一般线路道路用地，可采用______等方法估价。
A.剩余法
B.道路贡献法
C.成本逼近法
D.市场比较法
E.收益还原法
多选题下列关于收益还原法适用范围的说法，错误的有______。
A.适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产估价
B.适用于有现实收益或潜在收益的土地或动产估价
C.收益法适用的估价对象是收益性土地
D.估价对象仅限于其本身目前是否有收益
E.收益还原法用于不动产损害赔偿中不动产价值减损和相关经济损失的评估
多选题工业、仓储用地的主要价格影响因素中，区域因素应重点分析______。
A.交通状
B.基础设施状况
C.环境状况
D.工业区成熟度
E.土地使用限制
多选题土地估价师在申请注册的时候需提交的资料内容包括______。
A.住房公积金缴纳凭证
B.社会保险缴纳凭证
C.《土地估价师资格证书》
D.所在机构聘用申请人的劳动合同
E.土地估价师注册(变更)申请表
多选题在我国的地价体系中，( )为核心。
多选题我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有（ ）等权利。
多选题相关性分析可以分为( )变量的相关分析。
多选题国有土地上房屋征收安置费用包括______。
A.购建征收安置用房费
B.房屋征收管理费
C.房屋征收服务费
D.被征收单位和个体工商户停产、停业期间损失补助费
E.地上附着物和青苗补偿费
多选题下列土地分等定级与估价的技术标准中，( )属于国家标准。
多选题( )是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。
多选题全国范围的城市地价动态监测是指对全国范围内的______进行全面地价动态监测。
多选题影响不动产价格的行政因素包括（ ）。
多选题用于( )等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。
多选题剩余法估价结果的可靠性取决于( )。
多选题承租土地使用权可以______。
A.转移
B.转租
C.抵押
D.质押
E.转让
多选题需要补地价的基本情况有______。
A.土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件
B.土地使用者延长土地使用年限
C.土地使用者缩短土地使用年限
D.土地使用者转让土地使用权的房地产
E.土地使用者抵押划拨土地使用权的房地产
多选题对于选取可比实例应满足要求的内容有______。
A.与估价对象的区位相同
B.与估价对象的区位相近
C.与估价对象的用途相同
D.与估价对象的权利性质相同
E.与估价对象的规模一样
多选题市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
多选题在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是( )。
多选题市场中通过商品价格变化及供求变化的内在{{U}}
{{/U}}关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A.互成正比例
B.互成反比例
C.相互配合
D.相互联系
E.相互制约
多选题影响土地价格的区域因素有（ ）。
多选题某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中( )是错误的。
A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
多选题
多选题在土地价格评估过程中，如果遇到{{U}} {{/U}}等交易情况，需要进行交易情况修正。
A.通过房地产中介公司进行正常市场交易
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.经济适用房交易
多选题地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是{{U}} {{/U}}的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E.土地肥沃程度
多选题下列有关土地价格和土地使用权价格的内涵表述正确的有______。
A.土地价格是指土地的购买价格
B.是土地未来年期纯收益(地租)的资本化
C.土地价格是指土地的租赁价格
D.土地使用权价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和
E.土地使用权价格的权利特征是出让土地使用权
多选题根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有{{U}} {{/U}}。
A.能直接反映出地租、地价的资料
B.房地交易、出租中包含的地价资料
C.根据评估模型得出的资料
D.企业经营活动中利用土地的效益资料
E.政府利用土地的效益资料
多选题某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法( )不正确。
多选题根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的( )等权利状况进行描述。
多选题按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为( )年金。
多选题下列关于调查待估宗地的基本情况的内容表述，正确的是______。
A.调查待估宗地的位置
B.调查待估宗地地质条件
C.调查待估宗地的地形、地势、土地面积和形状
D.土地平坦，地价较低
E.土地高低不平，地价较高
多选题下列各类型土地，不适宜选用替代原则进行评估的包括______。
多选题在拟订土地估价作业计划之前，应开展的工作内容是______。
多选题承租土地使用权的纯收益即盈余租金，由______的差额决定。
A.准成本租金
B.市场租金
C.文件租金
D.成本租金
E.合同租金
多选题城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容中地租、地价资料包括______。
A.用土地进行联合建房的分成资料
B.行业经济效益资料
C.有关税费征收标准
D.不同行业不同规模的企业劳动力标准
E.土地开发费用标准
多选题土地分等定级一般遵循的原则有( )原则。
多选题属于建筑安装工程费的基本组成项目的有______。
A.措施费
B.直接费
C.间接费
D.利润
E.税金
多选题对外交通便利度作用分值表包含内容有______。
多选题基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有 ( )。
多选题现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000m2，容积率为5。(2)该楼全部用于出租，出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·m2)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.5。(5)房屋重置价格为2000元/m2，耐用期为50年，残值率为0。(6)有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计，每年100元/m2；④保险费按使用面积计，每年32元/m2。(7)房地产综合还原率为10%。 根据上述材料，回答问题。
多选题对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有( )。
多选题地价与一般商品的价格不同的表现是______。
A.价格形成的类型不一样
B.生产成本不一样
C.价格差异不一样
D.市场性质不一样
E.价格形成的时间不一样
多选题下列属于确定估价对象内容的有______。
A.确定估价对象的估价目的
B.确定估价对象的位置
C.确定估价对象的用途
D.确定估价对象的面积
E.确定估价对象的权属文件
多选题土地价格在形成过程中受到______因素的影响，但是通过观察土地价格的形成和变动过程，不难发现其中一些规律性的内容。
A.效用
B.无效需求
C.稀缺性
D.相对稀缺性
E.有效需求
多选题关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法不正确的有______。
A.路线价法仅适用于特大城市的估价
B.成本逼近法适用于住宅用地估价，对商业用地则多不适用
C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度有关
多选题2009年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗’已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来3～4年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/m2，平均建筑费和专业费为1000元/m2，贷款年利率为6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。 根据上述材料，回答问题。
多选题土地估价从现实意义来说，目前在土地估价市场中发挥着两大作用，是指______。
A.对土地市场的辅助作用
B.对土地价值信息的披露作用
C.对土地市场的鉴证作用
D.对土地价值的鉴证作用
E.对土地价值信息的传递作用
多选题在判断和确定待估农用地合理有效利用方式时，应考虑______。
多选题在建立价格可比基础的过程中，应该遵循的原则是______。
A.统一付款方式
B.统一面积内涵
C.统一币种和货币单位
D.统一采用单价
E.统一面积单位
多选题城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有( )。
多选题对土地估价师继续教育的内容要具有______。
A.技术性
B.针对性
C.客观性
D.实用性
E.先进性
多选题城市土地价格的影响因素中的区域因素包括______。
A.区域之间地价水平的城市繁华程度
B.区域在城市中的位置交通条件
C.宗地地形、地质、地势
D.公共及基础设施水平
E.土地使用限制和自然条件
多选题土地租赁中的土地年总费用包括______。
A.土地使用税
B.土地管理费
C.经营管理费
D.土地维护费
E.销售税金
多选题下列属于农用地质量分等程序的有______。
A.划分指标区、确定指标区分等因素及权重
B.土地分等单元边界不跨越分等因素指标区
C.计算土地经济系数及农用地经济等指数
D.划分分等单元并计算农用地自然质量分
E.划分与校验农用地自然等别、利用等别和经济等别
多选题农用地定级成果资料有______。
A.农村经济发展状况资料
B.用于土地估价的定级成果及资料
C.技术报告
D.农用地定级工作报告
E.农用地级别图
多选题属于城镇地价与土地供需协调度分析内容的有______。
多选题征地过程中发生的税费有______。
A.占用耕地的耕地占用税
B.占用耕地的耕地开垦费
C.占用菜地的新菜地开发建设基金
D.房屋征收管理费
E.房屋征收服务费
多选题下列属于比较案例的调查途径和方法的内容有______。
A.通过土地交易当事人双方了解
B.土地估价机构或估价师之间相互提供所搜集的交易案例和经手的估价案例资料
C.向政府和有关部门购买土地交易价格等资料
D.向专业房地产信息提供机构查阅土地价格等资料
E.查阅报刊、网站上有关土地使用权出让、出租的广告等资料
多选题土地分等定级一般应遵循的原则有{{U}} {{/U}}原则。
A.地域分级
B.土地差异
C.综合分析
D.主导因素
E.定量与定性分析结合
多选题测算征地区片综合地价的基本原则有{{U}} {{/U}}。
A.平等原则
B.公开听证原则
C.同地同价原则
D.协调平衡原则
E.维护被征地农民合法权益原则