判断题土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。( )
判断题同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。 ( )
判断题地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。
判断题国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。( )
判断题宗地甲采用市场比较法进行评估，正常交易案例乙的价格为2000元/m2，区域条件指数为100，宗地甲的区域条件与之相比指数为120，则经区域因素修正后，宗地甲的价格为1200元/m2。
判断题建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、 资金我、材料和管理费用的数量标准
判断题工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。
判断题土地报酬递减是指在技术和其他要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。( )
判断题最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最适合收益的使用方式的估价结果。( )
判断题建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。( )
判断题某市 2001 年商品房价格平均每月递增 0.5%，则全年总计上涨 6%
判断题土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则。( )
判断题土地收益与地租在量上具有一致性。( )
判断题成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。( )
多选题在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是( )。
多选题
某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。
请就上述内容，回答82～85小题的问题：
多选题机器设备评估中，成本的实体性贬值成新率常用的估算方法包括______。
A.观察法
B.年限法
C.修复费用法
D.市场法
E.收益法
多选题土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是( )。
多选题房屋新旧程度评定标准是根据房屋的( )等方面的有关项目进行评定的。
多选题建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是( )。