多选题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拔方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元/建筑m2；
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
请就上述内容，回答77～81小题的问题：
多选题某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答下列小题的问题：
多选题马克思在《资本论》中提到的利息率包括( )。
多选题评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于( )。
多选题土地定着物估价的基本方法有______。
多选题社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素，它包括( )。
多选题建筑地段地租具有( )的特征。
多选题在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( )等。
多选题影响土地价格经济状况方面的因素包括( )。
多选题地形影响城市的( )。
多选题土地估价方法可以分为( )法。
多选题土地交易案例要符合一定的要求，主要从______方面进行把握。
A.交通特征和个别条件具有相似性
B.交易时间比较接近
C.土地利用状况具有相似性
D.交易情况具有相似性
E.土地的权利状况具有相似性
多选题凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括( )。
多选题土地价格是土地在______的价格。
A.某一权利状态下
B.某一时点
C.某一土地利用方式
D.某一经营管理水平下
E.某一自然条件下
多选题从宏观上看______。
多选题资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有( )。
多选题
采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/m2，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0。
请就上述内容，回答76～80小题的问题：
多选题地价的特点是( )。
多选题有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。 请就上述内容，回答下列各题：
多选题下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有( )。