多选题土地价格形成的基础有______。
A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转
多选题在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按( )计息。
多选题土地还原率根据土地收益情况不同分类，包括______。
A.土地还原率
B.平均还原率
C.综合还原率
D.边际还原率
E.地上建筑物还原率
多选题
多选题地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在( )方面。
多选题土地价格形成的基础有( )。
多选题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意)下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。根据该图回答以下小题问题。
多选题土地定着物估价的基本方法包括______。
A.经验法
B.直接法
C.比较法
D.成本法
E.补偿标准法
多选题某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 请就上述内容，回答下列各题：
多选题建筑物的主要材料有( )。
多选题成本逼近法中的投资利息的计算基数包括______。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
多选题土地价格和一般物品价格相比，下列说法正确的是______。
A.生产成本相同
B.折旧不同
C.价格差异和市场性质不同
D.价格形成时间不同
E.供求变化不同
多选题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元/m2；
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，回答问题：
多选题物理折旧主要有______几个方面。
A.自然环境恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
多选题楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的构造层次一般有( )。
多选题适用于成本逼近法的估价原则包括______。
A.贡献原则
B.替代原则
C.供求平衡原则
D.最高最佳使用原则
E.协调原则
多选题下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是( )。
多选题影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为( )因素。
多选题政府的地价政策一般有______等几种，它们对土地市场价格的影响方式和影响程度有所不同。
A.指令性
B.综合性
C.指导性
D.参与性
E.限制性
多选题
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
请就上述内容，回答81～85小题的问题：