多选题克里斯泰勒根据( )建立中心地体系的基本模型。
多选题在对土地进行估价时，______。
A.必须依据土地估价的原理和方法
B.土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
C.必须考虑政府土地政策的影响
D.要充分了解评估对象地块的各种权利状况
E.所评估出的地价是该地块某一时点的价格
多选题在实际操作上，通常将建筑物的折旧率分为______。
A.重复折旧率
B.分类折旧率
C.个别折旧率
D.综合折旧率
E.完全折旧率
多选题某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答下列各题：
多选题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。
请就上述内容，回答71～75小题的问题：
多选题我国的土地收购储备涉及地价，包括( )。
多选题里地线与道路之间的区域称为______。
多选题同一区域内地价差异的重要原因有( )。
多选题根据土地参与生产经营过程的形式和业主以土地取得收益的方式不同，总收益产生的形式有( )。
多选题
某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。
请就上述内容，回答76～80小题的问题：
多选题机器设备的重置成本应包括______。
A.机器设备的日常维修费用
B.机器设备的购置费用
C.机器设备的大修理费用
D.机器设备操作人员的培训费用
E.机器设备的调试费用
多选题农业区位理论创始人杜能认为，在市场稳定的情况下，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于______。
A.农业生产成本
B.产品市场价格
C.农产品运输费用
D.社会平均利润率
E.垄断地租
多选题基础是位于建筑物最下部的承重构件，基础按其构造特点可分为______。
A.联合基础
B.桩基础
C.多层基础
D.条形基础
E.箱形基础
多选题在城市规划中，对( )的规定，对地价有重要的影响。
多选题建筑物折旧的影响因素可归纳为( )。
多选题对地价产生影响的人口因素主要有( )。
多选题法律诉讼涉及土地估价较常见的具体需求包括______。
A.土地分割与合并前后价值的确定
B.土地租赁中出租人、承租人之间的土地权利诉讼
C.周边开发对土地价值影响的补偿(环境)估算
D.为公司解体、合并、清算、破产相关的土地财产分割提供价值依据
E.为解决土地权利转移、土地资产流动、土地信用等方面纠纷提供土地价值依据
多选题土地的收益可以分为( )。
多选题收益还原法的适用范围包括______。
A.能够出租或者自己作为场地使用的土地
B.出租或自己使用的农业、林业生产等用地
C.出租或自己使用已有建筑物的土地
D.自己经营的企业用地
E.未开发或已经完成一级开发可以买卖的土地
多选题
某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积15000m2，为1980年年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。1995年领取土地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。该市基准地价公布日期为2003年1月1日。请就上述内容，回答下面问题。