多选题土地估价机构是组织实施土地估价的单位，一般有______等形式。
A.事务所
B.有限公司
C.无限公司
D.合伙公司
E.合资公司
多选题影响建筑物的环境因素有( )。
多选题
多选题民用建筑物可以仅进行安全性鉴定的情况有______。
A.临时性房屋需要延长使用期的检查
B.建筑物日常维护的检查
C.房屋改造前的安全检查
D.使用性鉴定中发现的安全问题
E.危房鉴定及各种应急鉴定
多选题土地估价师的从业条件包括______。
A.取得土地估价师资格、进行执业注册登记并在一家有资质的机构中从业
B.按照国际上有关法律法规和技术规范从事土地估价业务
C.维护土地估价行业的社会声誉，努力构建和谐社会，维护土地评估市场的可持续发展
D.建立良好的职业操守，自觉遵守土地估价师职业道德
E.遵守国法、行规，自觉服从政府和行业协会的监督管理
多选题土地价格的类型按土地存在的形态可分为( )。
多选题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。
根据上述材料，回答问题：
多选题采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据______考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
多选题(一) 某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。 请根据上述内容，回答问题。
多选题居住用地最关键的价格影响因素包括( )。
多选题影响土地经济供给的因素很多，其中基本的因素有( )。
多选题按建筑物承重结构体系分类的有( )。
多选题下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( )。
多选题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为]500m2。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：
容积率
区域因素
个别因素
使用年限
地块A
+3
0
-2
0
地块B
-1
0
+1
0
地块C
0
0
-3
0
地块D
0
0
-2
0
请就上述内容，回答71～75小题的问题：
多选题某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。 开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答以下问题。
多选题关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有______。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
多选题(二) 某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请根据上述内容，回答问题。
多选题运用市场法估价需要建立价格可比基础，主要包括______等。
A.统一付款方式
B.统一币种和货币单位
C.统一交易方式
D.统一产权性质
E.统一采用总价
多选题下列关于土地阐述的说法，正确的是______。
A.人们能利用土地获得产品和服务，这种获得是以土地权利的限定为基础的
B.土地的位置无法移动，因此土地不能进行自由买卖
C.土地的权利和收益一经转让，就意味着该土地地表、地下及其地上直至大气层外相对应的部分，都归属受转让人
D.土地价格实质上是土地权利和收益的购买价格
E.土地价格具有明显的地域特点，相同形状的土地在不同地域具有不同的价格
多选题土地估价收益还原法的适用范围包括______。
A.自己经营的企业用地
B.出租或自己使用已有建筑物的土地
C.未开发或已经完成一级开发可以买卖的土地
D.出租或自己使用的农业、林业生产等用地
E.能够出租或者自己作为场地使用的土地