单选题（ ）不属于影响土地利用的因素。
单选题按土地价格的表达方法分类，地价可分为（ ）。
单选题______一般为估价作业日期以后某一时点，建设用地使用权出让价格的评估和确定，是其土地出让行为成立的必要前提和预先需要完成的必要程序。
A.估价时点
B.估价时期
C.估价期日
D.估价日期
单选题在城镇土地分等因素因子权重确定方法中的层次分析法(AHP方法)中，因素相对重要性判别最好使用德尔菲法测定的数据，判断矩阵必须通过______检验。
A.可行性
B.相同性
C.相似性
D.一致性
单选题估价人员应熟知、理解并正确运用宗地估价方法。对同一估价对象应选用______以上的估价方法进行估价，得出试算价格。
A．1种以上 B．4种以上
C．3种以上D．2种以上
单选题土地估价机构根据市场调查确定某建筑物出租每年能获得的总收益为250万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为7%，土地还原率为6%，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为______万元。
A.3200
B.2625
C.3000
D.3500
单选题选择与评估对象处于同一地区或近邻地区，相同用途的三宗以上近期发生交易的，且在交易类型上与评估对象相似的农用地交易实例，以交易实例的土地租金或土地纯收益与其价格的比率的均值作为土地还原率，是指______。
A.租售比方法
B.租赁比方法
C.租价比方法
D.承租比方法
单选题土地增值按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的______计算。
单选题缺乏环境质量定量资料的城镇，按城镇内污染程度与各功能分区、风向、水流向的关系，定性判断各单项环境质量优劣，按正相关设置对应的作用分，作用分应在______。
A.0～150
B.0～100
C.0～90
D.0～80
单选题城镇土地定级中的综合定级是指( )。 A．对商住等综合用地的定级 B．对商、住、工混合用地的定级 C．综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别 D．不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别
单选题甲宗土地楼面地价为700元/平方米，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元/平方米，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，
____
。
单选题房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的( )计。 A．2%～5% B．3%～5% C．2%～7% D．3%～7%
单选题不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括（ ）。
单选题______主要包括社会经济发展水平、土地制度和农田基本设施状况。
A.经营耕作因素
B.区位条件因素
C.特殊因素
D.肥力因素
单选题城镇土地分等因素因子权重确定的原则中，因素所涉及的因子权重值在0～1，每个因素对应的选定因子的权重值之和为______。
A.1
B.2
C.3
D.4
单选题某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（ ）。
单选题在我国，( )反映宏观地价水平
单选题营销分析是运用{{U}}
{{/U}}技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A.市场营销
B.市场策划
C.市场预测
D.市场细分
单选题按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍是______的基本内容。
单选题由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，( )的价格类型是相同的。A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B．征收有关土地税费与土地司法鉴定C．城镇标定地价与城镇级别基准地价D．国有土地使用权作价人股与清产核资