多选题以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是( )。
多选题( )是预期收益原则的具体应用。
多选题对于所选取的交易实例价格经过上述各项比较修正之后，下列属于可选用的计算待估宗地价格的方法有______。
A.简单算术平均法
B.加权算术平均法
C.中位数法
D.最小二乘法
E.最小平方法
多选题影响土地价格因素中的经济因素有{{U}} {{/U}}。
A.经济发展状况
B.居民收入和消费水平
C.房地产投机
D.财政收支与金融状况
E.物价变动
多选题因素系数数值的可靠性检验的主要内容包括______。
A.模型与样点数据检验
B.经济意义检验
C.数学模型检验
D.统计检验
E.计量经济检验
多选题地价监测点资料分为______。
A.城镇一般资料
B.初始采集资料
C.常规采集资料
D.土地交易样点资料
E.房屋交易样点资料
多选题
M市A企业由于缺乏经营资金，现想向银行进行融资，在这个过程中特委托本市B土地评估机构对其所属的某宗地2008年6月30日的价格进行评估。评估机构接到评估任务后，对该宗地的基本情况进行了调查：待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000m2，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/m2，商业用地二级地基准地价为5000元/m2，住宅用地三级地基准地价为3000元/m2。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表所示。
公告期
2007.1.1
2007.3.31
2007.6.30
2007.9.30
2007.12.31
2008.3.31
2008.6.30
商业用地
100.00
102.18
103.26
104.55
105.46
104.15
101.20
住宅用地
100.00
103.35
102.02
104.26
106.33
103.81
102.69 请就上述背景回答问题：
多选题非公开的市场价值包括（ ）。
多选题城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括（ ）。
多选题关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是（ ）。
多选题在城镇土地定级因素选择范围中，商业用地定级因素选择范围包括______。
A.交通条件方面
B.产业集聚效益方面
C.基本设施方面
D.人口状况方面
E.环境条件方面
多选题关于监测点地价评估的要求，表述不正确的是______。
A.每一个监测点应撰写一份地价评估报告，并有一名注册土地估价师签字
B.监测点地价评估报告应采用书面形式，用中文表述
C.评估监测点地价时，应采用一种以上的评估方法，不应采用基准地价系数修正法
D.评估监测点地价必须进行实地查勘，核实监测点位置、形状、利用状况、周边环境等
E.撰写监测点的地价评估报告应遵照统一的格式
多选题下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有（ ）。
多选题下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是{{U}} {{/U}}。
A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设
B.保证政府对土地的绝对控制权
C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费
多选题政府对地价上涨进行干预，其作用是( )。
多选题下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有{{U}} {{/U}}。
A.适用于新开发土地的估价
B.适用于建成区土地的估价
C.适用于山区乡镇企业用地的估价
D.适用于商业用地的估价
E.适用于学校、公共设施用地的估价
多选题土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括{{U}} {{/U}}。
A.购地税费
B.销售税费
C.管理费用
D.建设费用
E.投资利息
多选题某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是( )。
多选题2010年9月10日某城市由于国家国有企业改革改制的需要对某国有大型企业进行了拟发起组建股份有限公司的行为，由于此次改制活动涉及本企业C和D两块宗地，所以企业委托本市某土地评估机构对所涉及的两宗土地进行了评估。C宗地为商业用地；D宗地为工业用地，容积率为0.5。两宗地的基本情况如下：
C宗地位于城市市区，评估人员在评估的时候同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法得到的结果为1520元/m
2
，收益还原法得到的结果为1070元/m
2
。
D宗地位于城市郊区，属于当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用的土地。
在改制过程中根据资产重组的需要，在土地资产处置的问题上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：①对C宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；②对D宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。
该股份有限公司成立之后，由于城市的规划发展的需要，D宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，并增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2.2，并全部用于出租经营。
多选题下列属于样点资料的整理的内容有______。
A.样点资料的补充完善
B.样点资料的修正
C.样点资料的剔除
D.样点资料的归类
E.样点地价的整理