单选题下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是( )。
单选题一些竞争者对降价竞销总是强烈反击，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会，这样的竞争者属于( )。 A．从容不迫型竞争者 B．选择型竞争者 C．凶猛型竞争者 D．随机型竞争者
单选题收益性物业的经营费用不包括( )。A．人员工资及办公费用B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用
单选题下列属于房地产开发直接投资的是______。
A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
单选题风险最大的是商业物业风险，是因为( )。 A．商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B．商业投资的预测最难 C．商业的社会发展方向不易预测 D．商业人员无法竞争时心理变化很大
单选题以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过______年。
单选题在房地产周期循环过程中，空置率持续下降在合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
单选题( )是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。A．多因素敏感分析法B．单因素敏感分析法C．三项预测值法D．风险分析法
单选题下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
单选题银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( )元。 A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2
单选题对于开发投资者来说，不会使其面临收益现金流风险的因素是( )。 A．未来房地产市场销售价格 B．市场吸纳能力 C．开发建设成本 D．未来租金水平和房屋空置率的变化
单选题某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。 A．6% B．8.4% C．11% D．15%
单选题对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的( )。
单选题某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为( )。A．80%B．90%C．85%D．95%
单选题动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( )。A．动态投资回收期大于静态投资回收期B．动态投资回收期等于静态投资回收期C．动态投资回收期小于静态投资回收期D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
单选题盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面( )。
单选题以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A．资产负债率B．内部收益率C．流动比率D．速动比率
单选题判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其( )。A．共代理了多少个项目B．代理成交额有多少C．人员素质D．代理的成功率有多大
单选题关于房地产开发项目的可行性研究的依据，下列叙述不正确的是( )。A．国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划B．建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究C．国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等D．开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等
单选题某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E
甲
=1500万元，E
乙
=1800万元，E
丙
=2200万元，净现值的标准差分别为δ
甲
=890万元，δ
乙
=910万元，δ
丙
=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是______。