问答题某投资者以3.8万元／㎡的价格购买了一个建筑面积为80㎡的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月
问答题某市拟拍卖一宗面积为13.33万㎡、容积率为2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4%、项目要求配置3万㎡ 的公共租赁住房，政府以6000元 ㎡ 的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元㎡，期间费用为5500万元，商品住房的销售均价为8500元㎡，营业税及附加为销售收入的5.5%（配建的公共租赁住房免征营业税及附加），如果该房地产开发企
问答题某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店，经营20年后转售。装修改造费用5000万元，装修改造期为1年。改造后，写字楼可供出租面积为10000㎡，酒店客房210间。改造完成后，该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元 ㎡，出租率85%；客房平均价格为每天180元间，入住率90%；其他收入为600万元年；运营费用为收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造，将写
问答题某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店，经营20年后转售。装修改造费用5000万元，装修改造期为1年。改造后，写字楼可供出租面积为10000㎡，酒店客房210间。改造完成后，该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元 ㎡，出租率85%；客房平均价格为每天180元间，入住率90%；其他收入为600万元年；运营费用为收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造，将写
计算题 某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2
计算题 某投资者以15000元/m2的价格购买了一个建筑面积为100m2的店铺，用于出租经营
计算题 某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元
计算题 某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000m2的土地50年的使用权
计算题 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9
计算题 某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2
计算题 某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2
计算题 张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅
计算题 某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%
计算题 某投资者以15000元/m2的价格购买了一个建筑面积为100m2的店铺，用于出租经营
判断题投资是一个国家经济增长的基本推动力。
判断题2. 借款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。
判断题公开招标通常适用于工程项目规模较大，建设周期较长，技术复杂的开发项目建设。
判断题招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（ ）
判断题一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）
判断题开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，出于贷款风险考虑，该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。