判断题16. 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。
判断题我国地产企业境外投资的项目，以居住物业为主。（ ）
判断题抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。（ ）
判断题对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的时限性。（ ）
判断题房地产开发项目用于销售时，不仅需要计算开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，还需要另行计算期间费用。（ ）
判断题在资本资产定价模型中，βj 是综合考虑了资产j 的系统风险和个别风险后得出的风险系数。（ ）
判断题房地产市场的变化会导致土地费用的迅速变化。（ ）
判断题房地产资本市场中通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。（ ）
判断题开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式。
判断题名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（ ）
判断题6. 不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。
判断题在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。（ ）
判断题9. 目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过40年。
判断题3. 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。
判断题在收益性物业管理中，物业服务企业对租户的人身安全和财产安全负主要责任。（ ）
判断题 资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看
判断题单因素敏感性分析考虑了各因素之间的相互作用。（ ）
判断题现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（ ）
判断题4. 对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。
判断题在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。（ ）