单选题零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的( )都来自该区域。 A.50%~65% B.60%~75% C.70%~85% D.80%~90%
单选题以下投资类型中,属于直接投资的是( )。 A.房地产抵押贷款支持证券 B.购买房地产投资信托公司股份 C.购买房地产企业股票 D.房地产开发投资
单选题在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是( )的目的。
单选题敏感性分析是一种______分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。
单选题某市上期房屋预测销售面积200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0.43,则本期预测销售面积为( )m2。A.208600B.380600C.211400D.239400
单选题反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。 A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格
单选题购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数,即S=f(E,P)。若购买者非常满意,则______。
单选题供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平,这是房地产市场的自然周期的______。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
单选题某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
单选题某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为______万元。
A.39.34
B.19.67
C.20.38
D.30.56
单选题在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。 A.建筑安装工程费 B.前期工程费 C.公共配套设施建设费 D.基础设施建设费
单选题流动比率越( ),说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全。 A.低 B.高 C.不变 D.无法判断
单选题邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在______。
单选题房地产投资决策中常见的期权问题不包括______。
单选题某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50
单选题房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。 A.造价工程师 B.结构工程师 C.建筑设备工程师 D.电气工程师
单选题下列物业中,属于特殊物业的是( )。 A.在建工程 B.车站 C.购物中心D.科技产业园区
单选题在实际操作过程中,通常按照项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造______个基本评价方案。
A.1~2
B.2~4
C.3~5
D.3
单选题下列经济评价指标中,只属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是( )。 A.利息备付率 B.借款偿还期 C.资产负债率 D.偿债备付率
单选题下列关于房地产开发投资不确定因素的表述中,正确的是( )。 A.房地产市场的变化会导致土地费用的迅速变化 B.如果项目的容积率得到批准,则项目可供出租或出售的面积就可以确定 C.当房地产市场出现过量供应、预期房地产价格会下降时,租售期就会缩短 D.开发项目总投资中资本金或借贷资金所占比例不会对项目评估结果产生影响