某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9．6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。【问题】
对于房地产开发项目，属于投资者各方现金流量表的是( )。
某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
不需要任何刺激需求的费用就可以实现的基本销售量称为( )。
下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有( )。
投资者在通货膨胀的情况下，现金购买力下降，往往提高( )的预期来补偿购买力损失。
影响工程进度的因素很多，需要特别重视的因素包括( )。
一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。
某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m
2
，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m
2
，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m
2
，该市房屋平均建设周期为( )年。
某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。
我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
政府宏观调控房地产市场的手段包括( )。
某投资者以15000元／m
2
的价格购买了一个建筑面积为100m
2
的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的25％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为15年，年利率为5．7％，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于15％。
【问题】
试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。
关于商业物业投资的说法，正确的有( )。
房地产置业投资项目主要不确定性因素不包括( )。
假设银行一年期存款利率为2．5％，贷款利率为5．8％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为( )。
固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为( )投资。
下列影响房地产运行环境的因素中，属于经济环境因素的是( )。
政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的( )。