准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例称为( )。
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60％来自银行提供的年利率为6％、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日一2014年12年12月31日，年利率为6％，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0．2％)。【问题】李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
引起房地产需求增加或减少的原因主要包括( )。
承包商的主要合同关系包括( )。
应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的单位是( )。
某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。
下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是( )。
下列费用中，属于房屋开发费的有( )。
对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，( )的持续时间。
产生房地产价格泡沫的基础是( )。
下列风险中，不属于系统风险的是( )。
房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
不属于处置抵押物要求的是( )。
某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
房地产开发项目盈亏平衡分析包括( )。
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m
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，容积率为7．5，建筑覆盖率为65％，建筑层数共20层，从地下2层至地上3层建筑面职均相等。地下2层中，地下1层为车库，有供出售的95个车位，地下2层为人防和技术设备用房(不可出售)；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3．5年(其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月)；专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发期初一次投入，建造成本为3500元／m
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，专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元／m
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，商业用房年净租金收入为2000元／m
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，停车位售价为12万元／个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2．5％和6．0％。开发建设贷款利率为7．5％，同档次商业用房的净租金收入乘数(年净租金收入与物业资本价值之比)为5．5。
【问题】
试计算该项目的开发商成本利润率。
下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是( )。
下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。
投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。
从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。