单选题下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是______。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
单选题( )是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。
单选题市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于______。
A.业主希望的投资回报率
B.承租人愿意承担的费用
C.承租人的承受能力
D.同类型物业的市场供求关系
单选题动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的关系是( )。
单选题房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A．所得税前利润 B．所得税后利润 C．应分配利润 D．未分配利润
单选题在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。
单选题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如果要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为______元/m2。
A.6500.00
B.6878.31
C.7142.86
D.7751.94
单选题按照风险大小和收益水平高低划分，房地产投资不包括( )。 A．增值型 B．收益加增值型 C．机会型 D．收益型
单选题某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为( )。
单选题对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是______。
A.土地储备
B.销售方案的细化
C.建设项目的质量控制
D.申领《建设用地规划许可证》
单选题在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是( )。
单选题停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在( )之间。 A．4～5 B．5～6 C．4～6 D．5～8
单选题员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的______。
单选题在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用______。
单选题关于实际利率和名义利率的说法，错误的是( )。
单选题物业管理工作中的每一部分工作，都应以( )为中心。
单选题称为()。
单选题某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
单选题关于房地产市场，下列说法不正确的是( )。
单选题某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款( )元。A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．16000