单选题已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为( )。A．13.0%B．43.3%C．30%D．23.3%
单选题下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。
单选题以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是( )。 ①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划
单选题第二居所的出现源于( )。 A．自然环境的变化 B．人文环境的变化 C．生产和工作方式的转变 D．信息通信技术水平的提高和交通条件的改善
单选题某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为600万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。 A．550 B．520 C．580 D．560
单选题在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括{{U}} {{/U}}。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
单选题将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
单选题下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是______。
单选题( )的建筑规模一般都在3万m3以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A．市级购物中心 B．区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店
单选题某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，则根据该家庭的支付能力最多可以购买( )m2的住宅。 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86
单选题某开发项目规划建设用地面积为3000m2，总容积率为5.5，已知项目开发周期为1.5年，购买土地使用权后即开始建设，工期为1年，租售期0.5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1.5%，项目开发成本为2000元/m2，开发商市场推广费为开发成本的3.5%。贷款利率为10%，销售代理费为销售收入的2.5%，销售税费为销售收入的5.48%，项目的平均售价为5000元/m2，项目可销售面积的比例为90%，开发商的成本利润率是( )。
单选题银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A．10000B．11000C．7800D．9200
单选题从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。A．全部投资现金流量表B．资本金现金流量表C．投资者各方现金流量表D．资金来源与运作表
单选题房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的{{U}}
{{/U}}弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润
单选题关于房地产项目融资的说法错误的是( )。A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
单选题下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制
单选题以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A．开发商对市场预测的偏差B．建造商的参与C．开发商间非理性行为D．开发资金的易得性
单选题不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。
单选题在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。 A．空置率=合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＞合理空置率 D．不能判断
单选题新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的( )。A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场