单选题财务内部收益率是指项目在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
单选题房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是______。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险
单选题某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是______万元。
A.3450.00
B.3466.88
C.3480.67
D.3483.88
单选题某宾馆开发项目共有180间客房，平均每问客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为：18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为{{U}}
{{/U}}万元。
A.2450
B.2835
C.3240
D.3250
单选题假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )。
单选题在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际，这种预测方法是( )。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法
单选题随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈( )波动的趋势。
单选题以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是______。
单选题某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为______万元。
A.91.76
B.142.40
C.150.94
D.160.00
单选题某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( )元。
单选题房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
单选题已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10% ，则此项目的财务净现值是（ ）万元。
单选题下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是______。
单选题下列关于租金的说法不正确的是( )。A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以便基础租金向下调整到市场租金的水平D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
单选题认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是( )。
单选题物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，( )投资风险更大。
单选题房地产直接投资包括( )形式。 A．从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资 B．面向建成物业的置业投资 C．从取得土地使用权开始的开发投资 D．从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资
单选题为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从( )开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。A．2000年7月1B．2001年7月1C．2002年7月1D．2003年7月1日
单选题严格执行“______不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定。
A.工商银行
B.建设银行
C.农业银行
D.商业银行
单选题某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是______。 A．0.4个月 B．2.5个月 C．0.4午 D．2.5年