单选题关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是______。
单选题某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000m
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，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m
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，项目销售均价为8500元/m
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，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为______万m
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。
单选题某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的______。
单选题敏感性分析的最基本方法是( )。
单选题某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )特点。 A．存在效益外溢和转移 B．需要适时的更新改造投资 C．易产生资本价值风险 D．易受政策影响
单选题制订物业管理计划的基础是( )的目标。 A．政府 B．物业管理机构 C．业主 D．租户
单选题在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即( )，定位于最大的细分市场，即( )，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即( )。
单选题下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险
单选题从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于______。
A.产品结构
B.供求结构
C.投资结构
D.租买结构
单选题某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。A．16B．18C．20D．22
单选题某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限为2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是______。
单选题经营成本是指房地产产品( )时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A．出售与出租B．开发C．建设D．管理
单选题对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单
单选题某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为( )。A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%
单选题在现金流量表中，不应该出现( )。
单选题房地产开发的程序主要分为( )阶段。 A．决策分析、规划设计、建设、租售 B．决策分析、可行性研究、建设、租售 C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段 D．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
单选题在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是( )。
单选题依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（ ）。
单选题房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于( )的设置。
单选题某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”，那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．市场集中化