单选题关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是( )。A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保
单选题市场调查中的( )，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
单选题下列不属于房地产商业物业市场的是( )。
单选题需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。
单选题某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是(
)。
单选题某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )。 A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24
单选题2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为______万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
单选题在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法
单选题将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按( )分类的。
单选题某家庭购买一套面积为88m
2
的商品住宅，单价为9000元/m
2
，首付款为房价的30%，其余为银行提供的年利率6.48%、月还款额递增比例为0.5%、期限为20年的个人住房抵押贷款，则该家庭第10年第1个月的还款额是______元。
单选题投资者进行房地产投资的主要目的一般是______。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益 C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参与房地产开发经营活动
单选题根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A．成本加成定价法B．目标定价法C．撇脂定价法D．认知价值定价法
单选题下列属于房地产开发直接投资的是______。
单选题由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的______。
A.基本因素
B.首要因素
C.一般因素
D.重要因素
单选题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m
2
的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为______元/m
2
。
单选题某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。A．4.7%B．7%C．11%D．14%
单选题当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指( )。
单选题投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益
单选题对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是( )。
单选题房地产置业投资项目的期间费用计为（ ）。