判断题房地产市场自然周期理论中的供求转折点是指供给增长量等于需求增长量。( )
判断题伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。( )
判断题机会成本和沉没成本只出现在企业财务会计的记录中，不会出现在投资分析中。( )
判断题租金的控制即具体规定各类房地产的租赁价格，是政府宏观调控房地产市场的一个手段。 ( )
判断题房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 ( )
判断题从分析层次上看，区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析
判断题租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。 ( )
判断题房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率一通货膨胀率+行业基准折现率。
判断题贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障，贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。
判断题伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。
判断题项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。 ( )
判断题新开发居住区，市政基础设施和配套设施投资不能全部计入商品住宅的开发成本。 ( )
判断题一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
判断题房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。
判断题金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
判断题债务融资的资金供给方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )
判断题收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。( )
判断题房地产产品功能的主要特点，是其功能调整的难度大、费用高。
判断题投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。
判断题伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。