基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。
下列( )不属于投资的特性。
2011年末，某市住房总量为5000万m
2
，其中经济适用住房400万m
2
，商品住房3750万m
2
，同期住房空置量为750万m
2
，其中经济适用住房空置量为50万m
2
，商品住房空置量为450万m
2
。则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。
应用题王某以12000元/㎡的价格购买了10间建筑面积均为80㎡的商铺。购房款的60%来自银行提供的10年期、年利率为7.5%、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。另外，王某在购房时还支付了相当于购房款1.5%的代理费及其他费用，于第2年末又投入自有资金40万元对商铺进行了装修，同时办理了产权证，在办证时支付了相当于购房款0.3%的手续费和3%的契税。王某的经营计划是：第3年初将10间商铺全部出租;第10年末以13000元/㎡的价格卖掉其中2间商铺，其余的商铺继续出租;第15年末以15000元/㎡的价格又卖掉其中3间商铺，其余的商铺继续出租;第20年末将剩余的商铺以16000元/㎡的价格全部卖掉(每次卖房时均支付了相当于售价5.5%的销售税金、0.3%的手续费和1%的个人所得税)。假设：在整个经营期间，商铺的租金保持200元/(月?㎡)(按建筑面积计)不变，空置和收租损失不计，年运营成本为毛租金收入的25%;购房投资发生在第1年初，每年的租金于年初收取，年运营成本和还本付息支出均发生在年末;王某要求的自有资金投资目标收益率为14%。
应用题某房地产开发项目的占地面积为6000㎡，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案：该项目1～3层为宾馆，其余为住宅，建设期为3年。宾馆总建筑面积为5000㎡，可用于经营的部分为4500㎡，可建成100个标准间。当地同档次宾馆的平均价略为330元/间?天。前3年的入住率均为70%，从第4年开始稳定在85%，运营费用为经营收入的42%。建成后即可开始经营，计划经营20年，然后将宾馆整体陡售，预计转售净收益为5000万元。 住宅部分总建筑面积为3000㎡，建成后全部出售，预计平均售价为6500元碲，销售税费为销售收入的5.5%，假设建成后即售完。 该方案的总投资为8000万元，其中60%来源于银行贷款，其余为自有资金贷款年利率为8%。第一年投资额为总投资的20%，全部为自有资金;第二年投资额为总投资的45%，其中20%为自有资金，25%为银行贷款;第三年投资额为总段资的35%，全部为银行贷款。建设期只计息不还款，建成后一次性还清本息。其中，还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款，贷款期限为20年，年利率8%，贷款按年等额还款。其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初，收入和成本发生在年末，一年按365天计算(计算结果精确到小数点后2位) 该项目全投资目标收益率为8%，自有资金目标收益率为20%。 (1)完成下列现金流量表; (2)求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率; (3)求方案自有资金的财务净现值。(12分)
单选题在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格 ( )。A．下降B．上升C．不变D．无关联
单选题市场租金一般( )基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。A．低于B．等于C．高于D．无关联
单选题运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过______确定是否进行投资。
单选题按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指______。
单选题财务内部收益率是指项目在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．动态投资回收期 B．寿命期 C．计算期 D．开发期
单选题下列影响购房者购买行为的因素中，属于社会因素的是( )。 A．动机 B．受教育程度 C．家庭 D．信念和态度
单选题以下选项适于在新区开发的建筑是( )。
单选题某置业投资者以12000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共27万元，则其偿债备付率是( )。 A．0.21 B．1.23 C．1.15 D．3.23
单选题实物投资可分为______。
A.固定资产投资、流动资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.直接投资和间接投资
D.短期投资和长期投资
单选题房地产投资决策分析主要包括( )和项目财务评价两个部分。A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析
单选题监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过( )则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。
单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是______。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
单选题王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为(
)元。
单选题某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为______。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20%
D.不满足目标收益率要求