判断题 重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润。
判断题 税前现金流量是指从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的余额，它被用于评估房地产自有资金权益的价值。
判断题 由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。
判断题 按建筑面积分摊地价主要适用于各部分的房地产价值有差异但差异不是特别大的建筑物。
判断题 估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。
判断题 土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上是固定不变的，因此土地总量不能增力口。
判断题 在选取可比实例的时候，选取的可比实例越多越好。
判断题 报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。
判断题 在一个房地产估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点、价值类型四者之间是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
判断题 房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。
判断题 自有资金资本化率通常为未来几年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额而得到。
判断题 某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为0，则用直线法计算出的年折旧额为6.59万元。
判断题 房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。
判断题 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。
判断题 对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。
判断题 房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿；被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。
判断题 房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。
判断题 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。
判断题 如果是建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，可先根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。
判断题 一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用。