甲乙两宗土地，甲单价为900元／m
2
，乙单价为600元／m
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，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。
在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。
在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
某建成的宾馆有400间客房及会议室、餐厅等，土地面积10000m
2
，建筑容积率为2．0。土地于2年前以出让方式取得，使用期限40年，约定不可续期，当时的楼面地价为1400元／m
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，现实重新取得该类土地的楼面地价为1750元／m
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，土地交易契税为4％。该宾馆正常建设期为2年；建筑安装工程费为3000元／m
2
，专业费及管理费为建筑安装工程费的10％；建筑安装工程费等费用第一年投入60％，第2年投入40％，在各年内均匀投入。该宾馆建成前半年内需均匀投入广告宣传费400万元，建成时配置市场价值为500万元的家具等用品即可投入使用。宾馆开发的投资利润率为40％。预计该宾馆投入使用后客房的平均价格为180元／(天.间)，第1年到第4年的入住率分别为50 ％、60％、70％和80％，从此入住率稳定在80％；其他收入第1年为500万元，以后每年递增5％，从第4年起达到稳定。该宾馆运营费用第1年为当年收入的35％，此后各年的运营费用在第1年的基础上增加，增加额为当年收入超过第1年收入部分的25％。
问题：
请根据上述资料分别运用收益法和成本法测算该宾馆在建成可投入使用时的市场价值。(报酬率为10％，年利率为8％)(提示：假设在取得土地时即开始建设)
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10％，抵押贷款常数为8．5％，则该房地产的价格是( )万元。
估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档的主要作用不包括( )。
下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。
下列关于合法原则说法错误的是( )。
下面( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／m
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，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／m
2
。
某宗房地产的土地面积为1000m
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，建筑面积为1400m
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，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／m
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和50元／m
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，则该房地产相对于空地的减价额为( )万元。
路线价法与一般的市场法主要的不同点不包括( )。
在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产( )。
估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于( )。
在运用( )估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。
房地产中的无形资产属于将房地产按( )进行分类中的一类。
房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括( )。
房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是( )上升的。
在长期趋势法中，当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用( )逆行预测。