需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产( )方面的内容。
某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成的损失为( )元。
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。
某块土地总面积为200m
2
，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为( )m
2
。
受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。
房地产具有易受限制性。政府对房地产的限制通常通过( )实现。
房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。
在某商业街深度30．48m(100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据“四三二一法则”，与其相邻、临街深度为45．72m(150ft)、临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。
建筑物的所有权可以分为( )。
影响房地产价格的国际因素主要有( )。
某商场在出让的国有建设用地上时，出让年限为40年，建设期为3年，商场经济寿命60年，则商场经济寿命中晚于土地使用期限的那部分寿命为( )年。
估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，，则后续建设期为( )个月。
房地产的价格单位由( )构成。
某宗出租的房地产，建筑面积为40000m
2
，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70％。根据市场调查得知，2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元／m
2
，年平均空置率为20 ％，平均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8％，该房地产现时土地单价为2100元／m
2
，土地报酬率为8％，建筑物报酬率为10％。
问题：
请计算该房地产在2010年10月1日的价值。
某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4．8m，没有电梯，建筑面积为30000m
2
，经济寿命为60年，有效经过年数为3年。经调查得知，现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元／m
2
(含装修、设备费)、专业费为建筑安装工程费的8％，管理费用为建筑安装工程费与专业费、管理费用、销售费用第一年投入60％，第二年投入40％，各年年内均匀投入，销售税费为重新购建价格的6．5％，投资利润率为35％。又知该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为35万元；装修的重置价格为500万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为200万元，平均寿命为10年，已使用3年；残值率为零。由于该写字楼没有电梯，其出租率仅为80％，月租金为30元／m
2
，但如果在价值时点重置有电梯的类似写字楼，则需要的电梯购置费用180万元，安装费用为60万元，而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85％，正常月租金为32元／m
2
，由于该写字楼的层高较正常层高要高，使其能耗增加，经测算，正常情况下每年需要多消耗10000元能源费；同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8％。
问题：
请计算房建筑物的现时价值。
某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是( )元／m
2
。
成交价格围绕着( )而上下波动。
假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。
公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过( )层的为高层。
应用题王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成，贷款金额为200万元，贷款年利率为8%，贷款期限为5年，按月等额还。2009年10月18 13，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%，未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%，抵押贷款成数一般为6成。
请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。