单选题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为(
)。
单选题某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为______万元。
A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5
单选题某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为(
)元/m2。
单选题在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估______。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
单选题某商场是6年前由一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为______。
A.75.56%
B.81.67%
C.85.00%
D.86.67%
单选题运用平均增减量法进行估价的条件是( )。 A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等 D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致相同
单选题某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于( )。 A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．设备折旧
单选题某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为( )。A．15.706B．13.578C．13.846D．19.846
单选题在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是( )。
单选题某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．154B．467C．500D．无法确定
单选题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是( )。 A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
单选题运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法
单选题当某宗房产有限年期的价格分别是VN，和Vn且报酬率为零时，Vn=()。
单选题有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于______。
单选题采用收益法测算房地产价格时，公式表示()。
单选题某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(均以上个月为100)。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m
2
，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为______元/m
2
。
单选题某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为( )万元。
单选题在下列各个选项中，不属于市场法估价适用对象的是( )。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为( )年。