单选题某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于( )万元。A．147B．148C．149D．150
单选题某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。A．520.83B．250C．770.83D．270.83
单选题现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。A．估价时点不同B．交易日期不同C．估价目的不同D．估价对象的状况不同
单选题与报酬率性质不同的名词有( )。
单选题某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示： 某类房地产1999～2005年价格 单位：元/m2 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 房地产价格 1800 2000 21９0 2410 2620 2810 3000 ？ 计算过程中各年加权采用的权重如下表所示： 权重计算表 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 权重 0.02 0.03 0.05 0.1 0.3 0.5 根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为( )元/m2。A．3200B．3185C．3257D．3156
单选题某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，
92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为( )元/m2。
单选题某可比实例实际成交价格为3400元/㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（ ）元/㎡。
单选题在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
单选题某宗房地产成交价格为4000元/m2，分五次付清，首付40%以后平均每半年支付一次，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为(
)元/m2。
单选题在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是______。
A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B.开发用地取得途径应为估价时点、估价对象所占区域类似土地的主要取得途径
C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
单选题在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为______万元。
单选题某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与( )万元的资金等价。A．2000B．400C．4000D．10000
单选题某宗房地产的收益期限为35年，通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元，从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右，该类房地产的报酬率为10%左右，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．294.41B．295.54C．293.16D．315.22
单选题已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为( )元/m2。A．560B．700C．437.5D．280
单选题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )。A．15.0%B．15.7%C．12.6%D．11.6%
单选题在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
单选题有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则( )。
单选题某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
单选题决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是______房地产的供求状况。