单选题某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为( )万元。A．88B．121C．109D．156
单选题标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。A．逐渐降低B．逐渐升高C．可视为基本不变D．为零
单选题直线趋势法公式中的常数a、b是由( )决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的预测价格资料C．房地产的现时价格资料D．估价人员选取的价格资料
单选题某宗地的面积为1000m
2
，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价值分别为2130元/m
2
、2190元/m
2
和2220元/m
2
。如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比较价值为______元/m
2
。
单选题已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的优惠率为0.5%，则报酬率为( )%。 A．7.78 B．8.28 C．13.21 D．14.21
单选题采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因( )的需要。
单选题下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是______。
A.控制土地供应量
B.增加城镇居民可支配收入
C.增加房地产保有环节税收
D.提高城市化水平
单选题下列房地产影响因素中不属于个别因素的是______。
单选题某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。
单选题报酬率为( )与所投入的资本的比率。 A．净收益 B．投资回收 C．投资回报 D．收益
单选题对同一宗房地产而言，( )。
单选题某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是______。
A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
B.现时该房改房上市交易的正常价格
C.现时该房屋的房改成本价
D.当时该房屋的房改成本价
单选题某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为( )。 A．75% B．79% C．81% D．84%
单选题在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。
单选题在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为( )计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为( )计算所需要缴纳的税费。 A．买方，买方 B．买方，卖方 C．卖方，买方 D．卖方，卖方
单选题房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。
单选题某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为( )。A．2402.22元/m2B．2302.22元/m2C．2202.22元/m2D．2102.22元/m2
单选题按房地价值进行分摊比建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于( )的建筑物。
单选题在评估所调换房屋的房地产市场价格时，应特别注意价值时点应当与______的价值时点一致。
单选题某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为( )。