单选题下列各种说法错误的是______。 A．委托人不一定是权利人或报告使用者 B．估价对象权利人一定是利害关系人，而利害关系人不一定是权利人 C．房屋征收部门不是估价利害关系人 D．在人民法院拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人
单选题有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为______万元。
单选题某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(
)。
单选题评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日，如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10%，则需要将5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为( )万元。
单选题市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的( )。 A．完全相同的房地产 B．相关的房地产交易 C．类似房地产的交易 D．房地产的交易
单选题同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
单选题有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含( )。 A．收益递增递减原理 B．利益最大化原理 C．均衡原理 D．适合原理
单选题有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于( )。 A．该建筑物的价值低于拆迁费用 B．该估价结果肯定有误 C．甲土地的价值高于乙土地的价值 D．不可能出现这种情况
单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
单选题楼面地价等于土地单价/______。
单选题引起真正的房地产自然增值的原因是( )。 A．装修改造 B．需求增加 C．通货膨胀 D．改进物业管理
单选题某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。 A．2000 B．2200 C．2400 D．2500
单选题下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
单选题采用间接比较、百分比进行房地产状况调整
单选题下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是( )。 A．金融制度政策 B．利率 C．经济发展 D．汇率
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题房地产估价可以认为是( )。
单选题一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
单选题根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。
单选题某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为( )万元。 A.9 B．1 C．14 D．6