单选题下列关于不同类型价值高低关系的表述中，错误的是{{U}} {{/U}}。
A.原始价值高于账面价值
B.投资价值低于市场价值
C.谨慎价值低于市场价值
D.快速变现价值低于市场价值
单选题某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元/m2，该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为0.5%，2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1:8.26和1:8.29，则该宗房地产2005年6月的价格更接近______元/m2。
A．16520 B．16580 C．17539
D．17603
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，计算该期房目前的价格应为( )。 A．4400元/m2 B．4409元/m2 C．4445元/m2 D．4455元/m2
单选题某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用为50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为______万元。 A．49627 B．57647 C．65548 D．65920
单选题某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为______。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
单选题某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为( )万元
单选题某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
单选题随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。
单选题某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每m2使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
单选题某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。 A．100 B．300 C．900 D．600
单选题某大厦总建筑面积6000m2，房地总价值2400万元，其中土地总价值800万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为126万元，建筑面积为300m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A．5.00%B．5.25%C．5.40%D．5.75%
单选题房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。A．公正B．公平C．公开D．估价对象的合法权益
单选题( )是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。 A．相邻关系 B．使用管制 C．市政府监督 D．其他管制
单选题收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落
单选题某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A．93．75B．115C．293.75D．315
单选题某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为( )万元。 A．96 B．192 C．240 D．480
单选题直线趋势法y=a+bx中的常数a、b，是由______决定的。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现实价格资料
D.估价师选取的现时和未来的价格资料
单选题某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为( )元/m2。 A．3000 B．2895.73 C．2985.71 D．2960.80
单选题关于估价资料归档的说法，错误的是( )。
单选题下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是( )。 A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能等于也可能短于或长于其实际年龄