单选题承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。
单选题按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
单选题关于明确估价基本事项的说法，错误的是______。
A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.估价类型由估价师决定
单选题城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的______。 A．拥有的房地产权利 B．受其他房地产权利的限制的情况 C．受房地产权利以外因素的限制情况 D．额外的收益或好处
单选题( )是随着时间的推移而减少的；A．原始价值B．账面价值C．市场价值D．投资价值
单选题某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元/m2。理论上应补地价( )。 A．87万元 B．228万元 C．350万元 D．305万元
单选题市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为( )。A．市场价格B．比准价格C．理论价格D．评估价格
单选题某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、
3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为
( )元/m2。
单选题已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格(
)。
单选题下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是( )。 A．房地产投机 B．物价变动 C．经济发展状况 D．居民收入水平
单选题报酬资本化公式的假设前提不包括()。
单选题在房地产价格中，______是短期均衡价格，______是长期均衡价格。
单选题防范估价风险的最后一道防线是( )。
单选题一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
单选题房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括( )。
单选题路线价法的关键和难点是( )。
单选题下列不属于房地产区位因素的是( )。 A．交通 B．建筑结构 C．环境 D．楼层
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率l0%和风险补偿值100元/㎡计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/㎡。
单选题有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定
单选题路线价法估价的第四个步骤是( )。